Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Nasıl Alınır? (2026 Güncel Rehber)

Evinizi Airbnb, Booking ya da konakla gibi platformlarda kısa süreli konaklama için ilan vermek istiyorsanız, atmanız gereken ilk adım net: Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi almak. 1 Ocak 2024'te yürürlüğe giren 7464 sayılı Kanun'la birlikte, konutunuzu tek seferde 100 gün ve daha kısa süreyle kiraya verebilmek için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan bu belgeyi almanız yasal zorunluluk haline geldi. Belge olmadan yapılan işlemler yasa dışı sayılıyor ve konut başına yüz binlerce liralık idari para cezalarına yol açıyor.

İyi haber: Süreç tamamen dijital, e-Devlet üzerinden yürüyor ve turizm amaçlı konutlarda başvuru ücreti alınmıyor. Bu rehberde belgeyi kimlerin alması gerektiğini, adım adım başvuru sürecini, gerekli belgeleri, en çok takılınan "kat malikleri" şartını ve 2026 güncel ücret/cezaları anlattık.

İzin Belgesi Kimler İçin ve Hangi Durumda Zorunlu?

Yasa, konut kiralamalarını süreye göre ikiye ayırıyor:

100 gün ve daha kısa süreli kiralama → turizm amaçlı kiralama sayılır, ticari faaliyettir ve izin belgesi zorunludur. Kiracının konutu hangi amaçla (tatil, iş, sağlık, eğitim vb.) kullandığı fark etmez; süre 100 günün altındaysa belge gerekir. 101 gün ve üzeri süreli kiralama → normal konut kirası sayılır, Türk Borçlar Kanunu'na tabidir ve turizm izin belgesi gerektirmez.

Belgeyi alma yükümlülüğü kiraya verene, yani konutun tapu sahibine (veya tapuya işlenmiş intifa/üst hakkı sahibine) aittir. Kiraya veren gerçek kişi de olsa şirket de olsa durum değişmez — belge, faaliyetin kendisi için gereklidir.

Önemli sınır: Aynı konutu bir yıl içinde, her biri 100 günden az olacak şekilde dörtten fazla kez kiraya verirseniz, sözleşmeler uzun süreli görünse bile bu faaliyet turizm amaçlı kiralama sayılır ve belge zorunluluğu doğar.

Başvuru Nereden ve Nasıl Yapılır?

Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden, Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın ilgili hizmeti aracılığıyla yapılır. Elden, posta veya e-posta ile yapılan başvurular geçersizdir.

Değerlendirmeyi Kim Yapar?

Yüksek nitelikli konut (rezidans) başvuruları → doğrudan Bakanlık.

Diğer tüm konutlar → konutun bulunduğu ilin İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü.

Adım Adım Süreç

• UETS adresi edinin. Bakanlık başvuru sonucunu (onay/ret) dijital olarak gönderir; bunun için PTT'den bir UETS (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi) adresi almanız ve başvuru formuna girmeniz gerekir.

• e-Devlet'ten başvuruyu açın. Kimlik bilgileri sistemden otomatik gelir; telefon ve e-posta bilginizin güncel olduğundan emin olun.

• Belgeleri yükleyin. Tapu, kimlik ve (apartman dairesiyse) kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı karar başta olmak üzere gerekli belgeleri sisteme yükleyin.

• Değerlendirme: İlgili birim başvurunuzu inceler (değerlendirme süresi 60 güne kadar sürebilir). Eksik yoksa valilik onayına gider; eksik varsa 5 gün içinde e-Devlet ve SMS ile bildirilir.

• Ödeme: Onay sonrası belge ve plaket ücretine ilişkin "harç yazısı" tebliğ edilir; ödeme dekontlarını 15 gün içinde sisteme yüklersiniz.

• Belge teslimi: Belge basılır, soğuk mühürlenir, valilikçe imzalanır ve size teslim edilir. Ayrıca konut girişine asmanız zorunlu bir plaket verilir.

Gerekli Belgeler

Konutun türüne, başvuru yapan kişiye ve konut sayısına göre değişse de temel belgeler şunlardır:

• Konutun tapusu (konut vasıflı; kat mülkiyeti veya kat irtifakı). Başvuranın kimliği.

• Apartman/site içindeki bağımsız bölümler için: tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı karar (en kritik belge — aşağıda).

• Tapuya şerh edilmiş yönetim planı (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında).

• 5'ten fazla konut için başvuruluyorsa işyeri açma ve çalışma ruhsatı.

• Şirket/acente başvurularında ek belgeler: imza sirküleri, MERSIS no, (A) grubu seyahat acentası işletme belgesi, yönetim şirketi muvafakati vb.

En kritik şart: Kat malikleri oybirliği

Uygulamada başvuruların en çok takıldığı nokta burasıdır. Bir apartman veya sitedeki bağımsız bölüm için izin belgesi almak istiyorsanız, binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı bir kararın sunulması zorunludur. Yani tek bir malikin bile itirazı başvuruyu durdurabilir.

En sık yapılan hata, "apartman karar defterine imza attırdım, yeterli" sanmaktır. Karar oybirliğiyle alınmış ve usulüne uygun belgelenmiş olmalıdır.

İki önemli ek kural:

%25 sınırı: Üçten fazla bağımsız bölümü olan binalarda, aynı kiraya veren adına en fazla konutların %25'i için izin belgesi düzenlenebilir. İstisna: Yönetim planı kısa süreli kiralamaya izin veren yüksek nitelikli konutlarda (rezidans), kat maliklerinden ayrı ayrı muvafakat gerekmeyebilir; ancak teknik belgeler daha ağırdır.

2026 Ücretleri: Ne kadara Mal Olur?

Başvuru ücreti: Turizm amaçlı konutlarda başvuru ücreti alınmaz.

Belge harcı + plaket ücreti: Başvurunuz onaylandıktan sonra, "harç yazısı" tebliğiyle ödenir. 2025 yılı için belge ve plaket toplamı yaklaşık 15.000 TL civarındaydı. Bu tutarlar her yıl yeniden belirlendiği için, 2026 güncel tarifesini başvuru öncesi Bakanlığın resmi duyurusundan teyit edin. Yüksek nitelikli rezidanslarda her bağımsız bölüm için ayrı belge ve plaket ücreti alınır.

İzin belgesi olmadan kiralarsanız: Cezalar

Cezalar ağır ve kademelidir. Kanundaki temel tutarlar konut başına 100.000 TL'den başlayıp 1.000.000 TL'ye kadar çıkar; ancak bu tutarlar her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. 2026 için uygulanan güncel tutarlar yaklaşık olarak şöyledir:

İlk tespit: Her konut için ~180.617 TL + belgeyi almak için 15 gün süre. 15 güne rağmen devam: ~903.088 TL + tekrar 15 gün süre. Buna rağmen devam: Her seferinde ~1.806.177 TL.

Ayrıca izin belgesi olmayan konutların kiralanmasına aracılık edenlere (emlak ofisleri dahil) her bir sözleşme için ayrı idari para cezası uygulanır. Bu cezalar konutun bulunduğu yerin en üst mülki amiri (vali/kaymakam) tarafından kesilir.

(Ceza tutarları yıllık yeniden değerlemeyle artar; başvuru/karar öncesi güncel tutarı resmi kaynaktan doğrulayın.)

Belgeyi Aldıktan Sonraki Yükümlülükler

İzin belgesi bir bitiş değil, başlangıçtır. Belge sahibi olarak: Plaketi konut girişine, okunur şekilde asmalısınız.

Kimlik bildirimi: 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu kapsamında, konutunuzda konaklayanları düzenli olarak bildirmekle yükümlüsünüz.

Vergi: İzin belgesi alındığı anda faaliyet ticari kazanç sayılır ve bu yönde mükellefiyet doğar; hizmet bedelleri üzerinden genel oranda KDV hesaplanır. Vergi yükümlülükleri (gelir vergisi, KDV, olası stopaj, defter tutma) için mutlaka bir mali müşavirle çalışın.

Denetim: İzin belgeli konutlar iki yılda bir denetlenir; asgari nitelikler (soğuk/sıcak su, nitelikli yatak, çarşaf, iklimlendirme vb.) korunmalıdır. Odaları ayrı ayrı kiraya veremezsiniz; konut bir bütün olarak kiralanır. Kiraladığınız konutu kullanıcıların üçüncü kişilere devretmesi veya mesken olarak kiraladığınız bir evi turizm amaçlı kiraya vermeniz yasaktır.

Sık Yapılan Hatalar

• "Tapum var, kendim başvururum" → Doğru, ama başvuru yalnızca tapu sahibine (veya tescilli intifa/üst hakkı sahibine) açıktır. Kiracılar başvuramaz.

• "Apartman defterine imza yeter" → Hayır, oybirliğiyle alınmış karar gerekir.

• Tapu devrinde eski belgeyi iptal ettirmemek → Yeni malik başvurmalı, eski malik iptal dilekçesi vermelidir; aksi halde ceza doğar.

• Tiny house ile başvurmak → Konut statüsünde sayılmadığı için başvuru yapılamaz.

• Pansiyon ruhsatlı bir yeri bu belgeye başvurmak → Önce mevcut ruhsatın iptali gerekir.

konakla ile komisyonsuz ilan verin!

İzin belgenizi aldıktan sonra, evinizi komisyon ödemeden konakla'da yayınlayabilirsiniz. Airbnb ve Booking'in aksine, konakla'da kazancınız tümüyle sizin kalır. Ev sahibi olarak katılın →

Yasal uyarı: Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye niteliği taşımaz. 7464 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik ile ücret/ceza tutarları sık güncellenmektedir. Başvuru yapmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın resmi kaynaklarını esas alın; kendi durumunuza özel konularda bir avukat ve mali müşavire danışın.